남가주 집값 하락세 돌입…LA·샌디에이고·인랜드 등

저가 스타터 홈 큰 폭 내려
OC만 올라…상승폭 둔화
“이자율 변동 가장 큰 변수”

지난 1월 기준 LA카운티 주택 가격이 지난 12개월 동안 1.9% 내려가며 22개월 만에 가장 큰 하락 폭을 기록했다. LA한인타운 주택가. [중앙포토]

전국 주택가격 상승세에도 남가주 주택시장이 약세를 보이며 일부 지역에서 주택 가격 하락세가 시작된 것으로 나타났다.  
 
LA데일리뉴스는 퍼스트 아메리칸 데이터 앤 애널리틱스(First American Data & Analytics)의 주택시장 추적 보고서를 인용해 남가주 4개 지역 중 3곳이 1월 가격 상승세에서 하위 10위에 들었다고 지난 24일 보도했다.  
 
보고서는 전국 30개 주요 부동산 시장을 대상으로 주택가격을 분석했다. 그 결과 20곳이 1년 동안 가격이 상승했고, 8개 시장이 하락했으며, 2개 시장은 변동이 없는 것으로 나타났다.  
 
남가주 4개 지역 중 LA(28위), 샌디에이고(26위), 인랜드 엠파이어(21위)는 하위 10위권에 포함됐지만 OC는 4번째로 높은 가격 상승률을 기록했다.  
 

진 홍 남가주한인부동산협회 회장은 “남가주 전체 가격이 하락하는 것이 아니라 지역별로 차이가 있는 것으로 나타났다”며 “낮은 가격대의 주택에서 하락 폭이 더 큰 것이 눈에 띈다”고 말했다.
 
LA카운티는 1월 기준 지난 12개월 동안 주택 가격이 1.9% 하락하며 22개월 만에 가장 큰 하락 폭을 기록했다.    
 
지난해 12월의 0.2% 감소보다 낙폭이 커졌으며, 1월의 7.1% 상승과는 완전히 다른 상황이다.
 
샌디에이고 카운티도 1월 기준 0.9% 하락하며 20개월 만에 가장 큰 하락세를 기록했다. 지난해 12월에는 2% 상승했으며, 1월에는 10.6%나 상승했던 것과 대조적이다.  
 
인랜드 엠파이어는 1년 동안 변화가 없었다. 지난해 12월 1.7% 상승, 1월 6.7% 상승했던 것과 비교하면 상당한 둔화다.
 
가격이 상승한 유일한 지역인 OC는 지난 12개월 동안 4.4%의 가격 상승을 기록했지만, 이는 지난 18개월 중 가장 적은 상승 폭이었다. 지난해 1월의 11.3%, 12월의 6% 상승률과 비교해도 상승세가 둔화하였음을 단적으로 보여준다.  
 
가격 하락은 저가 주택 시장에서 가장 두드러졌다.
 
LA카운티 지역에서 가격대별로 살펴보면, 저가 스타터 홈이 1.5% 하락하며 가장 큰 타격을 입었고, 중간 가격대 주택은 0.8% 상승, 고급 주택은 1.1% 하락했다.
 
샌디에이고 카운티는 특히, 스타터 홈이 2.4% 하락하며 가장 큰 영향을 받았고, 중간 가격대 주택은 변동이 없었으며, 고급 주택은 0.4% 상승했다.
 
인랜드 엠파이어 카운티는 스타터 홈은 0.9% 상승, 중간 가격대 주택은 변화 없고 고급 주택은 2.2% 상승을 기록했다.
 
올해 초 일부 지역에서 주택 가격이 하락했지만, 여전히 주택 구매자들에게는 큰 부담이 되고 있다. 지난 5년 동안 OC 및 샌디에이고 61% 상승, 인랜드 엠파이어 59% 상승, LA카운티 39%나 상승해서다.
 
홍 회장은 “거래량이 감소하고 매물이 증가하는 등 조정 신호가 있지만, 남가주는 지난 5년간 크게 올랐고, 장기적으로는 높은 수준을 유지하고 있다”며 “향후 모기지 이자가 가장 중요한 변수로 작용할 것으로 보인다”고 내다봤다. 

이은영 기자