Design-build건축 방법의 장점과 단점 [ASK미국 주택/부동산-이웅범 건축사]

▶문= 작은 건물을 지을 계획을 하고 있습니다. design-build 방법으로 하면 기간과 비용이 감소한다고하는데 Design-build는 무엇이고 정말로 기간과 비용이 감소하는 것이 맞는지 궁금합니다.  
 
 
▶답= 전통적인 건축의 방법인 디자인-비드-빌드 (design-bid-build)의 대안으로 대규모 공공 프로젝트 위주로 20세기 후반부터 제기된 방법이 디자인-빌드(design-build) 방법입니다.
 
전통적인 방식인 디자인-비드-빌드(Design-Bid-Build)에서는 건축주는 건축가와 계약하여 설계를 마치고 이후 건축주는 시공사를 별도의 입찰을 통해 선정하여 시공사가 공사를 수행하게 됩니다.  
 
반면, 디자인-빌드(Design-Build)는 건축가와 시공사가 하나의 팀이 되어 하나의 계약으로 처음부터 끝까지 프로젝트를 수행하는 방식입니다.  

 
Design-Build는 개념적으로는 설계와 시공을 하나의 팀에서 하여 일정은 단축되고, 예산도 예측 가능하며, 커뮤니케이션도 간소화할 수 있는 매력적으로 보이는 방식입니다. 하지만 이 효율성 뒤에 감춰진 문제들, 특히 건축의 본질과 관련되어 실제 적용시에 생길 수있는 문제점들이 많이 있습니다.
 
전통적인 design-bid-build방식에서는 건축주, 건축가, 시공자가 서로 삼각관계를 유지하고 건축가 와 시공자간의 조율과 견제를 통해 건축주가 원하는 건물을 만들어냅니다. 하지만 design-build에서는 대부분의 결정이 한 팀 내에서 이뤄지기 때문에 건축주의 의견이 실질적으로 반영되지 않는 경우가 많고 특히 경험이 적은 일반 건축주는 공사비를 이유로 자신이 원하는 공간과는 거리가 먼 결과물을 받게 되는 경우도 적지 않습니다.
 
design-build의 장점과 단점을 고려하면 아래와 같은 프로젝트들이 design-build건축방법에 적합하고, 건축주의 의견이나 취향이 중요한 프로젝트에는 design-build가 적합하지 않습니다.  
 
design-build에 적합한 건물
- 물류창고, 데이터 센터, 공장 등과 같은 반복적이고 기능 중심의 산업시설
- 병원, 학교, 군사시설등과 같은 공공 프로젝트
- 표준화된 설계가 확립되어 있는 franchise형 상업시설
- 건축주를 대신하여 design-build team과 조율을 해줄 project manager가 있는 경우
 
 
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