[오문석의 부동산 백과] 투자 안목을 높이자

미주한인부동산중개업협회장

부동산은 다른 투자 상품에 비해 투자 규모가 크고, 투자에 대한 이익의 회수 기간이 길기 때문에 안목이 대단히 중요하다. 오늘의 가치보다는 먼 훗날의 가치를 판단할 수 있는 안목이 있는 사람이야 말로 부동산 투자에서 크게 성공할 수 있는 자질을 갖추었다고 볼 수 있다. 그렇다면 부동산 투자 안목은 어떻게 키울 수 있을까? 부동산 투자에 나서고자 하는 초기 투자자들이 투자 대상을 분석하고 리스크와 미래 가치를 분석, 예측할는 투자 안목을 키우는 방법을 살펴보자.

가장 중요한 방법은 ‘공부’하는 것이다. 부동산 투자에 성공하기 위해서는 부동산에 대해 알아야 한다. 아는 만큼 보인다는 말처럼 투자자 본인이 부동산에 대해 어느 정도의 지식은 갖추고 있어야 투자에서 성공할 수 있다.

부동산 공부의 시작은 부동산 재테크 책을 읽고, 신문의 부동산 면을 꼼꼼히 정독하는데서 시작할 수 있다. 하지만 일정 기간이 지나면 부동산 전문가의 강의도 듣고, 부동산 관련 기사도 독자의 입장이 아닌 투자자의 입장에서 읽고 분석할 수 있어야 한다. 기사의 행간을 읽는다는 말과 같이 부동산 관련 기사의 의미와 효과, 배경을 알아차리고 실제 부동산 투자에 어떻게 응용할 것인가를 판단해야 한다.

투자 상품을 정하는 것도 부동산 투자 안목을 높이는 길이다. 부동산 공부로 어느 정도 부동산의 그림이 보이기 시작하면 자신이 투자하고 싶은 분야로 투자 대상을 정하는 것이 좋다. 막연히 돈이 생기면 부동산에 투자하겠다는 생각으로는 투자에서 성공하기 힘들다. 자신만의 전문 분야를 가진다는 자세로 투자 상품을 정하면 다른 사람들에 비해 경쟁력을 높일 수 있다.

투자 상품을 정할 때는 자신이 가장 잘 아는 분야를 선택하는 것이 좋다. 주택에 있어서도 콘도나 타운하우스, 단독주택으로 나눠 분석해 보고 자신이 감당할 수 있는 투자 금액과 향후 예상 수익률 등을 꼼꼼히 살펴 특정 분야에 집중하는 것이 부동산 투자 초기에는 바람직하다. 상업용 부동산의 경우에도 오피스나 상가 중에서 자신있는 분야로 특화하는 지혜가 필요하다.

이처럼 특정 분야로 투자 대상을 한정하게 되면 그 분야에 있어서 만큼은 투자자 자신이 다른 어떤 사람보다도 높은 전문성을 가질 수 있게 되는데 이러한 전문성은 부동산 투자의 안목을 높이는 중요한 조건이다.

투자 지역을 좁히는 것 역시 투자 분야를 한정하는 것과 마찬가지의 효과를 거둘 수 있다. 지역의 특성과 장단점을 확실히 알고 있는 지역이라면 그 지역에서 어떤 부동산에 투자해야 높은 수익을 기대할 수 있을지 해답을 쉽게 얻을 수 있다.

특성을 무시한 채 객관적 자료만으로 부동산을 평가하면 자칫하면 숫자의 함정에 빠질 수 있는 위험성을 동시에 안게된다. 공부하고, 특정 분야와 지역에 대한 전문성을 높여 어느 정도 안목이 생긴 투자자라면 이제는 사람의 마음을 읽을 줄 아는 지혜를 키워야 한다.

부동산은 사는 사람과 파는 사람, 그리고 이 두사람을 연결하는 중개인간의 거래이다. 결국 사람의 마음을 꿰뚫고 있다면 그만큼 성공적인 거래를 할 수 있는 확률이 높아진다는 말이다.

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