[오문석의 부동산 백과] 나이에 맞는 부동산 투자법 (3)

미주한인부동산중개업협회장

20대와 30대의 부동산 투자법에 살펴본 데 이어 이번 칼럼에서는 장년층과 노년층인 40대, 50대, 60대의 부동산 투자에 관해 다루기로 한다.

20대, 30대와 달리 40대 이후 부동산 투자는 인생에 있어서 경제적으로 결실을 거둬야 하는 시기일 뿐 아니라 편안하고 안락한 노후를 준비해야 하는 때이기도 하다. 특히 인간의 수명이 과거와는 달리 대폭 늘어남에 따라 부동산을 통한 안정적인 수입원 마련의 중요성은 더욱 높아지게 됐다.

40대가 되면 직장이나 사업이 어느 정도 안정되고 수입도 늘어날 시기이다. 따라서 부동산은 물론 주식 등 여러 방면의 재테크 정보에 귀를 세우고 투자 계획을 세워야 할 연령대이다.

만일 아직까지 내 집 마련을 하지 못했다면 무엇보다도 내 집 마련에 총력을 기울여야 한다. 부동산 투자의 시작은 누가 뭐래도 내 집 마련에 있고, 내 집을 마련한다는 것은 경제적인 이유뿐 아니라 심리적으로도 가족 구성원 전체에게 대단히 중요하기 때문이다.

어느 정도 경제적 여유가 있는 40대라면 본격적인 부동산 투자에 관심을 기울일 필요가 있다. 40대에는 아직까지 만회가 가능한 시간적 여유가 있기 때문에 다소 공격적인 자세로 투자에 임해도 좋은 시기이다.

주택뿐 아니라 상용 부동산에 대해서도 서서히 투자에 대한 준비를 해 나갈 단계이다. 특히 유념해야 할 것은 인간관계의 외연을 확대할 필요가 있다는 점이다. 부동산 투자에 성공하기 위해서는 다양한 분야의 다양한 사람들과 교유하고 정보를 교환할 필요가 있기 때문이다.

아무리 경제적으로 안정되어 있다 하더라고 본격적인 부동산 투자를 위해서는 여러 분야의 전문가들의 조언이 필요하고, 다양한 정보를 취합, 분석해야 하기 때문에 인적 네트워크야 말로 보이지 않는 큰 재산이다.

50대가 되면 재산을 키우는 것과 지키는 것의 조화를 모색하면서 서서히 노후를 준비해야 할 필요가 있다. 50대 이전에는 재산을 불리는데 전력을 다했다면 50대가 되면 기존의 재산을 불려 나가면서도 은퇴 이후를 생각해 효율적으로 재산의 포트폴리오를 재배치하는 계획의 수립이 필요하다.

부동산의 경우 신규 부동산 투자를 할 때에는 환금성과 수익성을 면밀히 분석해 안정적인 수익을 만들 수 있는 부동산을 선택하는 것이 바람직하다. 또한 기존의 부동산도 목적과 활용도에 따라 정리할 부분은 미리 정리하면 60대 이후 노년 생활이 편안해 진다.

아직 부동산에 이렇다 할 재산이 없는 분들이라면 임대수익과 환금성, 노후 생활을 동시에 해결할 수 있는 콘도나 작은 타운하우스 등에 투자를 생각해 보는 것도 좋고, 소규모 상가 등에 관심을 가지고 상업용 부동산 투자를 고려해 볼 만 하다.

60대는 본격적인 은퇴 준비를 할 시기이다. 이 나이가 되면 자녀들도 대부분 장성해 가정을 꾸렸거나 독립했을 시기이므로 아담한 사이즈의 주택으로 이사하고 남은 여유돈으로 수익성 부동산에 투자하는 등의 변화가 필요한 시기이다.

또한 부동산뿐 아니라 전체 투자항목들을 재점검하고 본인의 은퇴 후 생활 계획을 확인해 이에 맞춘 재산의 재분배에도 신경을 써야 한다.

부동산 투자 역시 다른 경제 활동과 마찬가지로 남보다 한 걸음 빨리 시작하는 것이 물론 중요하다. 하지만 다른 사람들 보다 좀 늦었다고 해서 실망하고 좌절할 일은 아니다. 자신의 나이에 맞게, 또 자신의 형편에 맞게 계획적으로 투자하고 분배한다면 안락하고 편안한 생활을 보장하는 든든한 효자가 될 것이다.