[오문석의 부동산 백과] 초보자들을 위한 부동산 투자

뉴스타부동산 미동부지사 대표

부동산에 투자한 사람들은 하루에도 수없이 갈등을 한다.

특히 부동산 관련 뉴스가 나올 때 마다 희비가 엇갈리는 상황의 갈등이야말로 투자자의 머리를 어지럽게 만든다.

그러나 이러한 갈등과 회의를 많이 경험해본 부동산 고수들 일수록 부동산의 투자안정성을 믿는다.

그리고 중요한 것은 타이밍이라는것을 알게 되기 때문에 투자시 자기에게 맞는 적절한 타이밍을 가지고 접근하게 된다.

결국에는 타이밍과의 싸움에서 승리하게되지만 부동산 초보자들은 이러한 갈등과의 만남을 고통스러워 한다.

중요한 것은 초보자일수록 더 많은 시간과 노력을 통하여 부동산의 투자 원리를 배워야 한다는 것이다.

이러한 과정을 인정하지않거나 피해갈 생각이라면 부동산 고수 되는 길을 피하는 길과도 같다.

부동산 초보자들이 반드시 유념해야할 사항들 중 몇가지를 정리해 본다.

첫째는 투자목적을 명확히 해야 한다는 점이다.

초보자들에게 부족한 점 중의 하나가 자기가 투자하는 부동산이 시세차익용인지 장기개발용인지 임대용인지 이용목적용인지 구분을못하고 좋다니까 투자하는 경우가 많다.

그때그때 상황 변화에 따라 투자용도가 바뀌어 무슨 용도로 투자한지 모르는 전천후 투자가된다.

이러한 초보자들은 나중에 기회가 왔을 때 기준이 없어서 매매하지 못하는 우를 범하기 때문에 초보자들은 명확한 투자목표를 정하고투자에 임해야 할 것이다.

둘째, 남의 말에 현혹되지 않아야 한다.

부동산이나 주식에 투자한 사람들 대부분은 자신의 실패 경험을 이야기하기보다는 성공한 경우를 부풀려서 하는 경향이 높다.

또한 수익을 보았다 하더라도 자신에 대해 관대하기 때문에 세금 등을 공제하지 않고 수익률을 말하는 경우가 많다.

이런 경우 초보자들은 성공했던 사람들과의 모든 상황이 다른데도 불구하고 동일한 성공이 있을 것으로 믿고 투자한다.

이러한 초보투자자들 대부분은 실패하는 경우가 매우 높다.

왜냐하면 부동산에 있어서 부동산 투자환경은 성공과 실패를 결정하는 중요한요소이기 때문이다.

셋째, 자신감을 가져야 한다.

초보자들은 부동산 환경변화에 매우 민감해 있다.

따라서 초보자들은 아파트 매입 후에 가격이 떨어지면 괜히 잘못 산 것 같아 잠못 이루고, 매도 후에 가격이 오르면 좀 더 기다리지 못한 자신을 후회한다.

모두 이해되는 것들이지만 중요한 것은 초보자들이부동산 투자에 자신감을 가져야 할 것이다.

자신감을 갖기 위해서는 부동산 투자 초기에는 수익률은 높지 않다하더라도 확실한 투자처를 찾는 것이 좋다.

넷째, 과감한 결단력을 키워야 한다.

초보자들이 가장 범하기 쉬운 것 중의 하나로 결단력 부족을 들을 수 있다.

이것은 신중한 것과는 구별되는 것이다.

이러한 사람은 여기저기에서 한참 여러 의견을 듣고 투자 결정을 할 것이지만 좋은 투자처는 이미 다른 사람의 손에 가 있다.

자기가 좋다고 생각한 투자처는 남들도 동일한 생각 이상을 갖기 때문이다.

다섯째, 현장학습과 교육의 중요성을 인식해야 한다.

부동산의 기초는 현장을 보면서 직접 눈과 귀 그리고 오감을 통하여 부동산의 기(氣)를 느끼는 것부터 시작하는 것이다.

이것은현장학습을 통해서만 가능하다.

아무리 좋은 정보와 감각을 가지고 있다고 하더라도 현장을 무시하거나 혹은 부동산 지식을 쌓는 것을 게을리한다면 부동산 투자의성공 확률을 높일 수는 없을 것이다.

(문의: 703-338-2220)