[오문석의 부동산 백과]투자의 본질을 이해하자

뉴스타부동산 미동부지사 대표

대표적인 투자 수단인 주식이나 부동산 투자에 공통적으로 해당되는 원칙이 있다. 투자의 본질인 사고 파는 타이밍을 제대로 잡아야 한다는 점이다.

주식의 경우에도 가파르게 오르는 상승장에서도 어떤 사람은 이익을 보는 반면 어떤 사람은 손해를 본다. 또 모든 사람이 손해를 볼 것 같은 하락장에서도 어떤 사람은 이익을 낸다.

부동산의 경우에도 마찬가지다. 비슷한 주택이나 상업용 부동산을 가지고 있다고 하더라도 어떤 사람은 이익을 보는가 하면 손해를 보는 사람도 있다.

왜 이런 일이 생길까? 이유는 바로 투자의 본질인 매수와 매도의 타이밍에 있다.

손해를 보는 사람들의 대부분은 사고 팔 타이밍을 잘못 잡았기 때문이다. 경제가 어렵고 힘들어질수록 헐값에라도 팔고 싶은 욕망이 강해지고, 경기가 좋고 호황일 때는 계속해서 상승이 지속될 것이라 생각해서 매도 적기를 놓치는 경우가 많다.

싼 값에 사서 비싸게 팔아야 한다는 투자의 단순하면서도 명쾌한 논리를 모두가 알고 있지만 심리적인 영향으로 실제 투자에 임할 때는 이 논리대로 과감하게 행동하기 힘든 것이다.

얼마전까지 한국에서는 중국과 동남아 펀드가 대유행을 했다고 한다. 은행 등 금융권에서도 고객들에게 중국과 동남아 펀드를 권하기에 혈안이었다.

하지만 투자 고수들은 모든 사람들이 이 펀드를 얘기할 때 이미 펀드의 매력은 사라졌다는 사실을 알고 있다. 그래서 그들은 그 시점에 매수하는 것이 아니라 매도하는 것이다.

요즘의 부동산 시장도 마찬가지이다. 모두가 발만 동동거리며 불안해 하면서 쉽사리 투자를 하지 못할 때가 가장 좋은 투자 적이다. 부동산이 더 내려가기를 기다리는 사람이 있다면 자칫 투자의 적기를 놓치는 우를 범할 수 있다.

왜냐하면 그 누구도 언제 부동산이 바닥을 칠 지를 정확히 예측하기 힘들기 때문이다. 그래서 가장 좋은 매수 시기는 바닥을 치기 전에 사서 최고점에 도달하기 전에 파는 것이다.

이런 투자 원칙을 가장 잘 실천하는 대표적인 투자자가 워렌 버핏이다. 버핏은 이 단순한 투자 원리를 묵묵히 실행하는 실천가이며 이러한 그의 투자 패턴이 그를 투자의 대가로 만들어 놓은 것이다.

누구에게나 두려울 수 밖에 없는 ‘투자에 대한 불안감’을 떨쳐내기 위해서는 어느 정도의 훈련이 필요하다. 조금만 훈련하고 노력하면 개선될 여지가 많은데, 가장 좋은 훈련 방법은 경험이다. 즉, 투자 경험이 많으면 많을수록 막연한 두려움은 줄어들 것이다.

또 다른 훈련은 실패를 두려워하지 않는 용기다. 인간이기 때문에 당연히 실패할 수 있지만 그 실패를 성공의 밑거름으로 삼느냐 아니면 좌절과 절망을 극복하지 못하느냐에 따라 그 결과는 엄청나게 다를 수 밖에 없다.

다행히 부동산 투자는 실패하더라도 주식처럼 휴지조각이나 반토막 나는 경우는 흔치않다. 또 주택 같은 경우에는 내가 들어가서 집값 생각않고 살면 된다는 마음으로 투자한다면 리스트는 크지 않을 것이다.

필자가 이 칼럼을 준비하는 동안 버락 오바마 대통령이 상하원 합동회의에서 취임 후 첫 국정연설을 했다. 오바마 대통령은 연설에서 경제가 어렵지만 미국과 미국민은 반드시 미국을 재건할 것이라고 긍정적인 희망론을 수차례에 걸쳐 강조했다.

불안감과 두려움은 투자의 가장 큰 적이다. 긍정적이고 적극적인 마인드컨트롤이 절실히 필요한 때다.

(문의: 703-338-2220)