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장기투자 유망 '메트로 지역 베스트 10', 대체로 3분기 바닥…서서히 반등 시작할 것

휴스턴 가장 회복 빠른 도시
샌프란시스코도 상승세 돌입
폭등 수준 오른 마이애미는
2012년 돼야 가격반등 예상

부동산 시장의 침체가 장기화되고 있다. 하지만 위기를 기회로 만들 수 있는 부동산 투자 방법도 있다. 바로 미래를 내다 보고 기다리는 장기 투자다. 전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면 지난해 전국 주요 메트로 지역 25개 지역 가운데 18곳이 지난 1990년보다 2배 이상 부동산 가치가 상승한 것으로 나타났다. 비즈니스위크닷컴은 지난 20년간 주택 가격이 상승한 지역을 꼽았다. 장기 투자 최적지로 꼽히는 메트로 지역 베스트 10을 살펴본다.

1. 포틀랜드/밴쿠버/비버턴 오리건.워싱턴주

최근 부동산 시장 냉각에도 불구하고 포틀랜드 지역의 주택 가격은 지난 1990년 대비 85.4% 오른 것으로 나타났다. 지난해 이 지역의 주택 중간 가격은 24만2100달러를 기록해 부동산 가격이 가장 높았던 지난 2007년(31만1000달러)에 비해 22%정도 하락했지만 여전히 장기적인 투자에서는 투자자들의 관심을 끌고 있다.

무디스이코노미닷컴은 이 지역 주택 가격이 올 해 4사분기부터 상승할 것이라는 전망을 내놨다.

2. 볼티모어/타우슨 메릴랜드주

지난 2000년부터 2005년 사이 볼티모어 지역의 주택 가격은 급등했다. 2001년에서 2004년 사이 이 지역 주택가격은 20.6% 상승했으며 2004년에서 2005년에는 22.3% 오르는 등 상승세가 지속됐다. 하지만 지난 2007년을 기점으로 볼티모어 지역의 집값은 14.7% 하락했다. 하지만 부동산 전문가들은 이 지역의 주택 가격이 오는 3사분기 바닥을 치고 다시 상승할 것으로 예상하고 있다.

3. 덴버/오로라/브룸필드 콜로라도주

지난해 덴버 지역의 주택 중간 가격은 23만8500달러를 기록했다. 이 지역의 부동산 가격은 1999년~2001년까지 두 자리수의 상승세를 기록하며 2006년 최고점(27만340달러)을 찍기도 했다. 하지만 현재 최고점 대비 11.8%정도 주택 가격이 하락한 상태다. 무디스이코노미닷컴은 덴버 지역의 주택 가격은 올 3사분기부터 상승할 것으로 전망했다.

4. 시애틀/타코마/벨뷰 워싱턴주

시애틀 지역의 주택 가격은 지난 20년동안 꾸준한 상승세를 기록해왔다. 시애틀 메트로 지역의 주택 시장의 확대는 지난 1990년대 인구가 급증하면서부터 시작됐다.

NAR의 데이터에 따르면 지난 2002년에서 2003년까지 이 지역 주택 가격은 19% 상승했으며 최고점을 기록한 지난 2007년 주택 중간가격은 40만 달러를 넘어서기도 했다. 현재 주택 가격은 최고점 대비 24.4%하락한 30만 달러 선을 나타내고 있지만 앞으로 상승이 예상되는 지역 중 하나다.

5. 뉴욕/북부 뉴저지/롱 아일랜드 뉴욕.뉴저지주

뉴욕 메트로 지역은 지난 1990년대부터 2000년대가지 꾸준한 주택 승상승을 기록했다. 지난 2007년 이 지역 주택 중간 가격은 49만4840달러를 기록하면서 1990년 대비 주택 중간 가격이 73.6%나 올랐다.

현재 주택 중간 가격은 최고점과 비교해 18.3%정도 떨어진 40만달러를 나타내고 있으며 2011년 말부터 주택 가격 상승이 예상되고 있다.

6. 마이애미/포트로더데일/폼파노비치 플로리다주

마이애미 메트로 지역의 주택가격은 지난 1990년대부터 지난 2006년까지 164.4%나 치솟았다. 하지만 폭등만큼 주택 시장 침체가 시작되며 빠른 속도로 주택 가격이 하락하기도 했다.

지난해 3사분기 이 지역의 주택 차압율은 전국에서 7번째로 높은 것으로 기록되기도 했다. 무디스이코노미닷컴은 마이애미 시장의 부동산 사격 상승은 2012년이 돼야 가능할 것으로 전망하고 있다.

7. 워싱턴/알링턴/알렉산드리아 워싱턴DC

워싱턴 지역의 주택 가격은 1990년대부터 지난 2006년까지 90%가까이 올랐다.

지난 2006년 이 지역 주택 중간가격은 46만7000달러까지 오르기도 했지만 현재는 27.5%정도 떨어져 33만8600달러 수준에 머무르고 있다.

전문가들은 워싱턴 지역 주택 가격이 올 해 지속적인 하락세를 기록할 것으로 예상했지만 이 지역은 메트로 지역 가운데 가장 튼튼한 경제력을 보이고 있어 빠르게 안정을 찾을 것으로 예상했다.

8. 보스턴/캠프리지/퀸시 매사추세츠주

콩코드그룹에 따르면 보스턴 메트로 지역의 부동산 거품은 일찍 빠지기 시작해 최근 경기 침체의 영향을 상대적으로 덜 받았다. 이 지역의 주택 중간 가격은 지난 2005년 46만2160달러로 최고점을 기록한 뒤 현재는 이 가격 대비 20.7%정도 하락했다.

부동산 가격 하락에도 불구하고 보스턴 지역의 부동산 가격은 지난 20년간 상승세를 이어왔다.

9. 샌프란시스코/오클랜드/프레몬트 가주

샌프란시스코 지역의 주택 가격은 지난 1990년대 벤처붐을 타고 급상승했다. 지난 2004년과 2005년 주택 중간 가격은 각각 15% 11.5% 상승하며 급등했다.

지난 2007년 이 지역 주택 중간 가격은 85만 달러에 육박하기도 했으나 현재는 30.5% 정도 떨어져 50만 달러 후반대에 머무르고 있다. 하지만 NAR에 따르면 지난해 3사분기 이 지역 주택 중간 가격은 전년대비 9.4% 오르며 상승하기 시작했다.

10. 휴스턴/슈가랜드/베이타운 텍사스

최근 부동산 침체속에서도 휴스턴 메트로 지역의 주택 가격은 전국에서 가장 안정적이었던 것으로 조사됐다. 휴스턴 크로니컬에 따르면 이 지역의 부동산 가격은 경기 침체임에도 불구하고 가장 회복이 빠른 15개 도시 중 하나였던 것으로 나타났다.

이 지역의 주택 중간 가격은 지난 1990년 11만8070달러에서 지난 2010년 15만8900달러로 34.6%의 성장세를 보였다.

곽재민 기자 [email protected]