[에이전트 노트] 콘도 HUD 승인

전홍철·Re/MaxMega Group

부동산 시장이 회복세를 넘어 최근 2년간 두자리수 상승을 거듭하며 빠르게 상승되고 있는 상황에서 시장 내 매물부족과 셀러의 희망치가 더해진 리스팅 가격상승으로 인해 투자수익이 줄어들면서 많은 투자자들의 부동산 구입은 주춤하는 반면 첫 집 구입을 희망하는 바이어들이 최근 크게 증가하고 있는 것으로 보인다.

많은 첫 집 구입 바이어들이 그렇듯이 적은 다운페이먼트로 내 집 구입을 희망하고 있으며 그 중에서도 많게는 10%에서 최소 3.5%의 적은 다운페이먼트로 콘도를 구입 할 수 있는 연방정부 보증 지원 프로그램인 FHA(Federal Housing Administration)융자를 신청하는 바이어들이 많다.

FHA융자는 먼저 구입을 희망하는 해당 건물이 연방주택 개발국인 HUD(u.s. Department of Housing and Urban Development)의 승인을 받은 건물이라야 융자가 가능하며 해당 건물이 HUD의 승인을 받았는지를 먼저 확인하는 것인 시간과 경비를 절약하는 방법인데 그 승인여부를 바이어가 쉽게 확인하기가 힘든 상황으로 집을 내놓은 셀러 조차도 본인이 소유한 콘도 또는 타운하우스가 HUD의 승인을 받았는지 알지 못하는 경우가 많다.

이런 경우 해당 집을 보기 전에 HUD 웹사이트 (www. Hud.gov)를 방문하여 홈페이지 상단 오른쪽에 위치한 Resources에 마우스를 대면 작은 창이 열리는데 그 중에서 'HUD Approved Condominium Projects'를 선택하면 HUD 에 승인된 콘도를 확인할 수 있는 창이 열린다.

여기에 지역과 콘도단지의 명칭과 단지가 위치한 주, 시, Zip코드를 입력하면 구입을 희망하는 콘도나 타운하우스 단지의 승인여부를 확인할 수 있는데 이때 콘도단지의 명칭이 정확해야 한다. 또한 웹사이트 왼쪽 하단에I Want to의 'search for an Affordable Apartment'를 클릭하면 원하는 지역의 저렴한 아파트도 찾아볼 수 있어서 꼭 집 장만을 위한 방문이 아니더라도 유용한 정보를 얻을 수 있게 되어 있다.

이 밖에도 가주 주택재정국(Cal HFA)의 웹사이트 www.calhfa.ca.gov를 방문하면 First Home Buyer를 위한 지원프로그램에 대해 알아 볼 수 있으며 이러한 정부지원프로그램에 관심을 갖고 살펴보면 본인의 상황에 맞는 좋은 프로그램과 지원책의 혜택을 받을 수 있다.

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