객실 가동률 높아 수익 안정 제주 호텔 분양 열기

하반기 분양 6곳…강남 거주자 노후 대비 투자 많아

24일 서울 강남구 역삼동에 있는 제주 센트럴시티 호텔 견본주택. 고급 호텔 로비를 연상케 하는 견본주택 내부는 분양 상담을 하러 온 방문객들로 붐볐다.

특히 40~50대 중년층이 많았다. 이 호텔 홍보대행사인 더피알 이영호 팀장은 "방문객의 60% 정도가 서울 강남권 거주자"라며 "은퇴 후 노후 대비를 위한 투자 수요가 많다"고 말했다.

제주지역 호텔 분양시장이 들썩이고 있다. 올 하반기 들어 분양에 나선 제주 호텔만도 6곳이다. 앞서 분양된 호텔들은 빠르게 팔려나간다. 지난 8월 말 분양을 시작한 라마다 서귀포 호텔은 한 달여 만에 객실 243개가 모두 판매됐다. 최근엔 중국 부동산개발회사인 녹지그룹이 제주에 10억 달러(약 1조562억원)를 투자해 호텔·콘도미니엄을 짓기로 해 눈길을 끌었다. 제주에 관광객이 급증하면서 비교적 높은 수익을 올릴 수 있다는 기대감 때문이다.

실제 2009년 이후 제주를 방문하는 국내외 관광객은 매년 10% 이상 뛰고 있다. 제주도에 따르면 올 들어 이달 중순까지 제주를 찾은 관광객은 986만여 명으로 연간 1000만 명 돌파를 눈앞에 뒀다.

외국인 관광객이 크게 늘었다. 올해 218만여 명이 방문, 지난해 154만여 명보다 40% 넘게 증가했다. 반면 숙박시설은 여전히 부족하다. 지난해 말 1만3900실에서 올해 1만5600실로 1700실 늘어났지만 적정규모 2만 실에는 못 미친다. 제주 평균 객실 가동률은 꾸준히 높아져 현재 80%를 웃돈다. 분양대행사인 서반플래닝 계동욱 대표는 "객실 가동률이 높을수록 안정적인 수익이 보장돼 투자성이 좋다"고 말했다.

여기에 수익형 부동산의 대표격인 오피스텔이 공급과잉으로 수익률이 연 4~5% 수준으로 떨어진 점도 투자자들이 제주 호텔로 눈을 돌리는 데 한몫하고 있다.

"호텔 위탁 운영업체 전문성 따져봐야"

요즘 선보이는 제주 호텔은 기존 관광호텔과 시설면에선 차이가 없다. 다만 아파트처럼 객실별로 분양하는 것이 특징이다. 지분등기가 아닌 구분등기 방식이어서 객실별로 소유권이 주어지고 사고 팔 수 있다. 분양가는 보통 3.3㎡당 1000만~1300만원대다. 호텔 경영 전문업체가 위탁 운영을 맡아 번 돈을 투자자들에게 돌려주고 있다.

일정 기간 임대수익률을 보장한다. 서귀포시 법환동에 들어서는 비스타케이 서귀포의 경우 5년간 연 11.5% 수익을 지급한다. 서귀포시 서귀동의 엠스테이 호텔 제주를 분양 받으면 연간 11%의 수익을 얻을 수 있다.

하지만 유의할 점도 있다. 운영업체의 전문성을 따져봐야 한다. 업체가 탄탄하지 않으면 수익률을 보장받을 수 없기 때문이다. 앞으로 분양이 크게 늘면 공급과잉으로 수익률이 떨어질 수 있다는 것 또한 고려해야 한다.

사업 인허가에 대한 확인도 필요하다. 숙박업이 아닌 오피스텔 등으로 허가를 받아 호텔처럼 운영하는 경우 적발되면 법적 제재를 받을 수 있다. 우리투자증권 김규정 부동산팀장은 "처음부터 호텔로 허가 받아 분양하는 곳이 투자하기에 안전하다"고 조언했다.